Kinh nghiệm làm mái che sân thượng và các quy định liên quan

Kinh nghiệm làm mái che sân thượng

Làm mái che sân thượng là giải pháp hiệu quả để mở rộng không gian sống, chống nắng mưa và tạo nơi thư giãn lý tưởng. Tuy nhiên, nhiều gia chủ vẫn chủ quan trong khâu thi công, dẫn đến sai phạm pháp lý hoặc ảnh hưởng đến an toàn công trình. Theo quy định hiện hành, không phải mọi loại mái che đều được phép xây dựng tự do — đặc biệt nếu có kết cấu cố định hoặc ảnh hưởng đến kiến trúc nhà ở.

Bài viết này sẽ chia sẻ đầy đủ kinh nghiệm làm mái che sân thượng từ thực tế thi công, đồng thời cập nhật những quy định pháp lý quan trọng bạn cần biết để đảm bảo công trình đúng luật, an toàn và bền vững theo thời gian. Nội dung sẽ đi qua 6 giai đoạn quan trọng, từ pháp lý, khảo sát kết cấu đến thiết kế, thi công và bảo trì.

>> Xem thêm: Tổng Hợp 15+ Mẫu Mái Che Sân Thượng Đẹp, Cao Cấp Xu Hướng 2025

Quy định về xin giấy phép xây dựng mái che sân thượng

Khi nào cần xin giấy phép?

Một trong những nhầm lẫn phổ biến nhất của các hộ gia đình khi làm mái che sân thượng là cho rằng đây chỉ là một hạng mục nhỏ, tạm bợ nên không cần xin phép xây dựng. Tuy nhiên, theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư có trách nhiệm xin cấp phép xây dựng, trừ một số trường hợp được miễn phép theo quy định tại khoản 2 của điều luật này.

Cụ thể, đối với mái che sân thượng, nếu công trình thuộc loại lắp đặt kiên cố, ví dụ như:

• Có khung thép hoặc khung bê tông cố định,
• Có đổ cột trụ hoặc hàn vào tường chịu lực chính,
• Sử dụng vật liệu nặng như kính, tôn dày hoặc khung lớn,
• Có diện tích bao phủ lớn và ảnh hưởng đến kiến trúc bên ngoài nhà,

… thì sẽ được xếp vào nhóm công trình cần xin giấy phép xây dựng trước khi thi công. Việc thi công không phép trong các trường hợp trên có thể dẫn đến xử phạt vi phạm hành chính, bị buộc tháo dỡ, hoặc ảnh hưởng đến hồ sơ pháp lý của căn nhà nếu muốn mua bán, sang nhượng sau này.

Trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

Theo khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng 2014, công trình được miễn giấy phép bao gồm nhiều loại, nhưng liên quan trực tiếp đến mái che sân thượng thì đáng chú ý là:

g) “Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình”.

Do đó, trường hợp mái che sân thượng của bạn có kết cấu nhẹ, không can thiệp kết cấu chính của ngôi nhà, không làm thay đổi chức năng sử dụng không gian (chẳng hạn từ sân thượng thành phòng ở), thì có thể được miễn giấy phép. Ví dụ như:

• Mái bạt xếp di động, có thể thu gọn khi cần.
• Mái nhựa PVC nhẹ, có khung gắn tạm bằng vít không ảnh hưởng đến dầm/cột chịu lực.
• Khung nhôm hoặc vật liệu nhẹ, lắp ghép đơn giản, không tạo tải trọng lớn.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc miễn giấy phép không đồng nghĩa bạn có thể thi công tùy ý. Các địa phương, đặc biệt là khu đô thị lớn hoặc nhà nằm trong khu dân cư có quy chế quản lý riêng, vẫn có thể yêu cầu thông báo thi công, kiểm tra thiết kế sơ bộ hoặc xử lý nếu công trình gây mất mỹ quan đô thị, cản trở thoát nước, ánh sáng…

Hồ sơ và thủ tục xin giấy phép xây dựng

Trong trường hợp công trình mái che thuộc diện bắt buộc xin phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng (theo mẫu quy định của Bộ Xây dựng);
• Bản vẽ thiết kế mái che: Bao gồm mặt bằng hiện trạng, mặt bằng đề xuất, mặt cắt và phối cảnh (nếu có);
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng mua bán nhà có công chứng;
• Căn cước công dân của chủ hộ hoặc người đại diện.

Sau khi hoàn thiện hồ sơ, bạn nộp tại:

• Trước ngày 01/7/2025:
  • Nhà ở tại đô thị: Nộp tại Phòng Quản lý đô thị quận/huyện.
  • Nhà ở nông thôn: Nộp tại UBND xã/phường nơi có công trình.
• Từ ngày 01/7/2025 trở đi:
  Việc cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ sẽ được chuyển về UBND cấp xã/phường, thay vì do cấp huyện hoặc cấp tỉnh thực hiện như trước đây.

Căn cứ pháp lý:

• Khoản 1 Điều 4 Nghị định 140/2025/NĐ-CP quy định:
  “Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020) do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.”
• Đồng thời, theo khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bởi khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020:
  “Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.”

Như vậy, từ ngày 01/7/2025, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ — bao gồm cả mái che sân thượng — sẽ thuộc UBND cấp xã/phường, không còn do cấp huyện hoặc Sở Xây dựng đảm nhiệm như trước.

Thời gian xử lý hồ sơ theo quy định là khoảng 7–15 ngày làm việc, tùy theo từng địa phương và độ phức tạp của hồ sơ.

Lưu ý:

• Quy định từng địa phương khác nhau về chiều cao tối đa, diện tích mái, khoảng lùi công trình, quy hoạch tầng áp mái… Vì vậy bạn cần kiểm tra kỹ quy hoạch xây dựng khu vực trước khi vẽ thiết kế.
• Nên tham vấn kiến trúc sư hoặc đơn vị thi công có kinh nghiệm, để hồ sơ được duyệt nhanh chóng và đúng pháp luật.
• Không nên tự ý thi công kể cả mái che đơn giản nếu không chắc chắn rằng công trình được miễn phép. Bởi nếu có thanh tra xây dựng xuống kiểm tra, bạn vẫn có thể bị xử phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ nếu không có căn cứ rõ ràng.

Khảo sát kết cấu chịu lực của sân thượng

Tại sao phải khảo sát?

Một mái che, dù là loại cố định hay di động, đều tạo ra một lực đáng kể tác động lên kết cấu hiện hữu của ngôi nhà. Việc khảo sát kết cấu không chỉ nhằm xác định khả năng chịu tải của sàn sân thượng mà còn giúp lựa chọn vị trí lắp đặt phù hợp, tránh ảnh hưởng đến các bộ phận chịu lực chính. Đây là bước cực kỳ quan trọng để đảm bảo an toàn cho toàn bộ công trình sau khi mái che được lắp đặt.

Nếu bỏ qua bước này, bạn có thể gặp phải các vấn đề nghiêm trọng như:

• Sàn bị lún, nứt do quá tải
• Dầm cột võng hoặc yếu đi theo thời gian
• Rò rỉ nước do lắp đặt mái che sân thượng sai vị trí
• Gây ảnh hưởng đến các tầng dưới

Các yếu tố cần đánh giá:

Trước khi thi công, bạn nên thuê kỹ sư xây dựng hoặc kỹ thuật viên có chuyên môn để khảo sát các yếu tố sau:

• Kiểm tra hiện trạng bề mặt sân thượng: Có bị nứt, phồng, hoặc thấm nước không?
• Đánh giá độ dày và kết cấu của sàn bê tông hiện hữu
• Xác định vị trí các dầm chính và dầm phụ
• Vị trí thích hợp để đặt cột, khung mái sao cho phân bổ tải trọng đều
• Hệ thống thoát nước hiện có có phù hợp không?

Khi nào cần gia cố kết cấu?

Nếu sân thượng là phần mở rộng, hoặc ngôi nhà được xây dựng đã lâu, nhiều khả năng kết cấu không đủ để chịu thêm trọng tải mới từ mái che. Trong các trường hợp đó, bạn cần có phương án gia cố như:

• Bổ sung dầm sắt hộp hoặc dầm bê tông cốt thép
• Tăng cường cột đỡ tại các vị trí chịu lực chính
• Tạo các điểm neo móc an toàn và chắc chắn để gắn khung mái

Việc khảo sát và gia cố đúng cách sẽ giúp bạn tránh được nhiều sự cố tiềm ẩn và bảo đảm tuổi thọ dài lâu cho công trình mái che.

Lưu ý khi lựa chọn vật liệu và thiết kế hệ thống khung, mái lợp sân thượng

Sau khi đã hoàn tất các bước pháp lý và khảo sát kết cấu, bước tiếp theo đóng vai trò quan trọng không kém chính là lựa chọn vật liệu và thiết kế hệ thống khung – mái lợp. Đây là yếu tố trực tiếp ảnh hưởng đến tuổi thọ, thẩm mỹ, độ an toàn và hiệu quả sử dụng của mái che. Một thiết kế hợp lý kết hợp với vật liệu phù hợp không chỉ giúp công trình vận hành ổn định mà còn làm tăng giá trị cho ngôi nhà.

Hệ thống khung sườn

Khung sườn là bộ phận chịu lực chính của mái che, vì vậy cần được lựa chọn kỹ lưỡng về chủng loại, khả năng chịu lực và tính tương thích với kiểu mái. Hiện nay, các vật liệu phổ biến dùng cho hệ khung gồm:

• Sắt hộp: Đây là lựa chọn phổ biến nhất nhờ chi phí hợp lý và dễ thi công. Tuy nhiên, nhược điểm của sắt hộp là dễ bị gỉ sét nếu không được sơn chống gỉ cẩn thận hoặc nếu thi công ngoài trời trong thời gian dài. Nên sử dụng sơn lót chống gỉ và sơn phủ ngoại thất chuyên dụng để tăng tuổi thọ.
• Inox (thép không gỉ): Loại vật liệu cao cấp hơn, không bị oxy hoá, có độ sáng bóng và tính thẩm mỹ cao. Inox phù hợp cho các công trình gần biển hoặc vùng có độ ẩm cao. Tuy nhiên, giá thành của inox khá cao so với sắt hoặc thép mạ kẽm.
• Thép mạ kẽm: Là giải pháp trung hoà giữa độ bền và chi phí. Thép mạ kẽm có khả năng chống gỉ tốt hơn sắt hộp thường, dễ thi công và có tuổi thọ cao. Đây là lựa chọn được nhiều công trình mái che dân dụng và thương mại ưa chuộng.
• Nhôm: Ưu điểm lớn nhất của nhôm là trọng lượng nhẹ, không bị oxy hoá và có tính thẩm mỹ cao. Tuy nhiên, nhôm có độ chịu lực kém hơn so với thép, vì vậy không phù hợp với các công trình mái có khẩu độ lớn hoặc lắp kính cường lực nặng phía trên.

Vật liệu mái lợp:

Lựa chọn vật liệu lợp mái sẽ quyết định đến khả năng chống nóng, chống ồn, độ bền cũng như thẩm mỹ tổng thể của mái che. Dưới đây là các loại vật liệu mái phổ biến:

• Tôn lạnh cách nhiệt: Loại mái tôn có lớp PU hoặc PE cách nhiệt, giúp giảm nhiệt độ và tiếng ồn hiệu quả. Giá thành rẻ, dễ lắp đặt và đa dạng màu sắc là ưu điểm lớn. Tuy nhiên, nếu sử dụng loại tôn thường không có lớp cách âm, mái che sẽ gây ồn khi mưa và dễ hấp thụ nhiệt.
• Tấm lợp Polycarbonate: Là vật liệu nhựa lấy sáng có khả năng cách nhiệt, chịu va đập tốt, trọng lượng nhẹ, dễ chọn kích thước và giá thành vừa phải. Đặc biệt phù hợp với sân thượng cần ánh sáng tự nhiên. Khi sử dụng loại này, nên chọn loại có phủ lớp chống tia UV để tăng độ bền và hạn chế ố vàng theo thời gian. 
• Kính cường lực: Mái kính mang lại vẻ sang trọng, hiện đại và cho khả năng lấy sáng tối đa. Tuy nhiên, kính rất nặng nên yêu cầu hệ khung phải vững chắc và có khả năng chịu tải tốt. Chi phí thi công và bảo trì cũng cao hơn so với các vật liệu khác.
• Bạt kéo di động: Phù hợp cho những ai muốn mái che có thể thu gọn linh hoạt khi không cần sử dụng. Bạt có nhiều mẫu mã, màu sắc và có thể che nắng mưa tốt. Tuy nhiên, độ bền không cao, dễ bị rách hoặc hư hỏng nếu tiếp xúc với gió mạnh trong thời gian dài.

Lưu ý về thiết kế:

Một mái che không chỉ cần vững chắc mà còn phải được thiết kế khoa học để đảm bảo hiệu quả sử dụng. Các yếu tố kỹ thuật cần lưu ý bao gồm:

• Độ dốc mái: Mái che cần được thiết kế có độ dốc tối thiểu từ 10–15 độ để nước mưa có thể thoát nhanh chóng. Nếu mái quá bằng, nước sẽ đọng lại gây thấm, rỉ và làm giảm tuổi thọ vật liệu.
• Hệ thống thoát nước: Cần bố trí máng xối và ống dẫn nước mưa rõ ràng, kết nối với hệ thống thoát nước chung để tránh nước tràn gây ảnh hưởng đến sàn mái và các khu vực bên dưới.
• Thông gió và thẩm mỹ: Ngoài yếu tố kỹ thuật, thiết kế mái che cần hòa hợp với tổng thể kiến trúc ngôi nhà. Nên cân nhắc các chi tiết như màu sắc, kiểu dáng mái, hoạ tiết trang trí để tăng tính thẩm mỹ. Đồng thời, mái che cũng cần tạo sự thông thoáng, tránh bí bách cho tầng áp mái.

Tóm lại, việc lựa chọn vật liệu và thiết kế hợp lý là yếu tố then chốt tạo nên sự thành công cho công trình mái che sân thượng. Hãy cân đối giữa ngân sách, mục đích sử dụng và điều kiện thời tiết địa phương để có lựa chọn tối ưu nhất cho ngôi nhà của bạn.

Tiêu chí lựa chọn đơn vị thi công lắp đặt uy tín và chuyên nghiệp

Việc lựa chọn một đơn vị thi công uy tín và chuyên nghiệp đóng vai trò quyết định đến chất lượng và độ bền của công trình mái che sân thượng. Một nhà thầu tốt không chỉ mang lại sản phẩm đẹp, đúng kỹ thuật mà còn giúp bạn tiết kiệm chi phí, đảm bảo tiến độ và giảm thiểu các rủi ro trong quá trình thi công. Dưới đây là những tiêu chí quan trọng bạn nên cân nhắc khi lựa chọn đối tác thi công mái che.

Kinh nghiệm và hồ sơ năng lực

Một đơn vị thi công có kinh nghiệm lâu năm sẽ giúp bạn yên tâm hơn về mặt kỹ thuật và quy trình làm việc. Những đơn vị này thường đã thi công nhiều công trình thực tế, có khả năng xử lý các tình huống phát sinh và đưa ra những giải pháp tối ưu phù hợp với từng loại kết cấu nhà ở.

Bạn nên ưu tiên lựa chọn các nhà thầu:

• Có trên 3 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực mái che dân dụng hoặc công nghiệp
• Có hồ sơ năng lực rõ ràng, website hoặc fanpage minh bạch
• Có thể cung cấp hình ảnh, video các công trình đã thi công
• Có địa chỉ văn phòng và thông tin liên hệ rõ ràng

Ngoài ra, nếu có điều kiện, bạn nên yêu cầu được tham quan công trình mẫu hoặc công trình đang thi công để trực tiếp đánh giá chất lượng thi công thực tế của đơn vị đó.

Sự chuyên nghiệp trong tư vấn và báo giá

Một đơn vị uy tín sẽ thể hiện sự chuyên nghiệp ngay từ khâu tư vấn. Họ sẽ cử kỹ thuật viên đến khảo sát tận nơi, lắng nghe nhu cầu của khách hàng, sau đó đề xuất giải pháp thiết kế, vật liệu và kết cấu phù hợp.

Báo giá cần được thể hiện rõ ràng, chi tiết từng hạng mục bao gồm:

• Chi phí vật liệu (sắt, tôn, kính, phụ kiện…)
• Chi phí nhân công thi công, vận chuyển
• Thời gian thi công dự kiến và thời gian bảo hành
• Điều kiện thanh toán (đặt cọc, thanh toán đợt…)

Tránh làm việc với các đơn vị chỉ báo giá tổng mà không giải thích chi tiết. Điều này dễ dẫn đến phát sinh chi phí trong quá trình thi công và mâu thuẫn sau này.

Hợp đồng và chính sách bảo hành

Hợp đồng là cơ sở pháp lý quan trọng giúp bạn bảo vệ quyền lợi nếu xảy ra tranh chấp. Một hợp đồng thi công cần bao gồm đầy đủ các nội dung:

• Thông tin hai bên: chủ nhà và đơn vị thi công
• Danh mục vật tư, quy cách kỹ thuật và số lượng
• Bản vẽ thiết kế hoặc mô tả kết cấu mái che
• Thời gian thi công, tiến độ từng giai đoạn
• Trách nhiệm và quyền lợi của hai bên nếu vi phạm hợp đồng

Ngoài hợp đồng, đơn vị thi công cần cung cấp chính sách bảo hành rõ ràng. Thông thường, các hạng mục bảo hành bao gồm:

• Bảo hành kết cấu (khung sắt, khung mái): từ 1–5 năm
• Bảo hành vật liệu mái (tôn, kính, poly): từ 6–24 tháng tùy loại
• Bảo hành chống dột, thấm nước và hư hỏng do thi công

Bạn nên yêu cầu văn bản bảo hành có chữ ký và đóng dấu của nhà thầu để làm căn cứ về sau nếu có vấn đề phát sinh.

Phản hồi và đánh giá từ khách hàng cũ

Một trong những cách đáng tin cậy để đánh giá chất lượng của đơn vị thi công là tìm hiểu ý kiến từ khách hàng đã từng hợp tác. Bạn có thể:

• Đọc nhận xét trên Google Maps, Facebook, các diễn đàn xây dựng
• Xin số điện thoại của khách hàng cũ để hỏi trực tiếp
• Xem bình luận trong các video, bài đăng công trình thực tế

Những thông tin này sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện và đưa ra quyết định đúng đắn.

Tóm lại, lựa chọn đơn vị thi công mái che sân thượng không nên dựa chỉ vào giá rẻ. Hãy ưu tiên sự chuyên nghiệp, minh bạch, kinh nghiệm và chính sách bảo hành rõ ràng. Một đơn vị uy tín sẽ giúp bạn sở hữu công trình bền đẹp, an toàn và không phát sinh phiền toái về sau.

Các vấn đề an toàn cần giám sát trong suốt quá trình thi công

Sau khi lựa chọn được đơn vị thi công phù hợp, việc giám sát quá trình thi công là bước không thể bỏ qua để đảm bảo chất lượng công trình cũng như an toàn cho người thi công và những người xung quanh. Dù là công trình dân dụng nhỏ như mái che sân thượng, nhưng nếu không đảm bảo quy trình kỹ thuật và an toàn lao động, có thể gây ra những hậu quả đáng tiếc.

An toàn lao động là ưu tiên hàng đầu

Công tác thi công mái che thường diễn ra trên cao, có nguy cơ xảy ra tai nạn nếu công nhân không được trang bị đầy đủ thiết bị bảo hộ hoặc không tuân thủ quy trình an toàn. Vì vậy, bạn cần yêu cầu nhà thầu thực hiện nghiêm các biện pháp bảo hộ như:

• Trang bị đầy đủ mũ bảo hộ, dây an toàn, giày chống trượt, găng tay lao động cho toàn bộ đội ngũ thi công.
• Lắp giàn giáo chắc chắn, kiểm tra định kỳ và có biện pháp chống trơn trượt.
• Không thi công vào thời điểm thời tiết xấu như mưa, gió mạnh hoặc nắng gắt để tránh trơn trượt và mất nước dẫn đến chóng mặt, say nắng.

Đặc biệt, nên có người giám sát hiện trường trong suốt quá trình thi công để theo dõi và nhắc nhở kịp thời khi phát hiện hành vi nguy hiểm.

An toàn cho khu vực xung quanh

Không chỉ đảm bảo an toàn cho công nhân, bạn cũng cần bảo vệ khu vực sinh hoạt bên dưới và xung quanh công trình thi công. Những vật liệu như tôn, kính, thanh sắt nếu không được che chắn và cố định kỹ càng rất dễ rơi vỡ gây nguy hiểm cho người nhà hoặc hàng xóm.

Các biện pháp cần thực hiện:

• Dựng rào chắn hoặc lưới an toàn quanh khu vực thi công.
• Cảnh báo bằng biển báo, dây phân cách để người không phận sự tránh xa khu vực nguy hiểm.
• Di dời hoặc che chắn các vật dụng bên dưới khu vực thi công để tránh bụi bẩn, mảnh vụn hoặc nước sơn rơi vãi.

Giám sát kỹ thuật đảm bảo đúng thiết kế

Giám sát kỹ thuật là bước then chốt để đảm bảo công trình đúng thiết kế, đúng chủng loại vật tư và đạt tiêu chuẩn kỹ thuật. Một số nội dung bạn hoặc kỹ sư giám sát nên chú ý:

• Kiểm tra vật tư: Đối chiếu vật liệu được giao với báo giá và hợp đồng, đảm bảo đúng loại, độ dày, nhãn hiệu.
• Theo dõi các bước thi công quan trọng: Quá trình lắp đặt khung, hàn nối các mối liên kết, sơn chống gỉ, lợp mái và xử lý mối nối phải được thực hiện đúng kỹ thuật.
• Xử lý chống thấm, thoát nước: Đảm bảo không bị thấm dột tại các vị trí tiếp giáp giữa mái và tường, vị trí vít bắn hoặc rãnh thoát nước. Nên sử dụng keo chống thấm, silicon chuyên dụng hoặc phụ kiện đi kèm chính hãng để đạt hiệu quả tối ưu.

Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra tiến độ thi công thực tế có đúng với cam kết trong hợp đồng không. Tránh trường hợp công trình bị kéo dài ảnh hưởng sinh hoạt hoặc phát sinh chi phí không rõ ràng.

Tóm lại, dù đơn vị thi công có chuyên nghiệp đến đâu thì việc theo dõi, giám sát cẩn thận trong suốt quá trình thi công vẫn là yếu tố then chốt để đảm bảo một công trình an toàn, bền đẹp và không gặp rắc rối về sau. Bạn có thể chủ động giám sát hoặc thuê kỹ sư giám sát bên ngoài nếu không có thời gian hoặc chuyên môn.

Nghiệm thu và bảo dưỡng định kỳ để đảm bảo an toàn lâu dài

Sau khi công trình mái che sân thượng được hoàn thiện, việc nghiệm thu đóng vai trò cực kỳ quan trọng nhằm đảm bảo rằng công trình đạt yêu cầu kỹ thuật, an toàn sử dụng và đúng với thiết kế đã thống nhất. Bên cạnh đó, để đảm bảo mái che luôn vận hành tốt trong suốt nhiều năm, bạn cần thiết lập một kế hoạch bảo dưỡng định kỳ. Đây là yếu tố thường bị bỏ qua nhưng lại ảnh hưởng lớn đến tuổi thọ của công trình.

Nghiệm thu công trình: Kiểm tra trước khi thanh toán

Trước khi thanh toán phần còn lại của hợp đồng, bạn cần thực hiện nghiệm thu kỹ lưỡng cùng đơn vị thi công. Quá trình này bao gồm các bước sau:

• Kiểm tra kết cấu khung sườn: Đảm bảo khung mái được lắp đặt chắc chắn, không cong vênh, không bị lệch. Các mối hàn phải đồng đều, không có dấu hiệu nứt hoặc rỉ sét. Những điểm bắt vít phải chặt chẽ, không bị lỏng lẻo.
• Kiểm tra vật liệu lợp mái: Đảm bảo không có tấm lợp nào bị cong, nứt hoặc xô lệch. Với mái kính hoặc polycarbonate, kiểm tra xem có trầy xước, vỡ hoặc không khít ở các mối ghép hay không. Với tôn lợp, cần quan sát xem các tấm tôn đã được cố định đúng kỹ thuật, không bị hở mép hoặc thủng.
• Thử nghiệm khả năng chống dột: Một mẹo phổ biến là dùng vòi nước xịt mạnh vào mái ở các vị trí dễ thấm như mép nối, vị trí lắp vít, điểm tiếp giáp giữa mái và tường để kiểm tra xem có rò rỉ nước không. Nếu phát hiện sự cố, yêu cầu xử lý ngay trước khi ký nghiệm thu.
• Kiểm tra hệ thống thoát nước: Máng xối và ống dẫn phải được lắp đặt đúng kỹ thuật, có độ dốc hợp lý và không bị tắc nghẽn. Nếu mái che không thoát nước tốt, sẽ gây thấm trần, ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt bên dưới.
• Đối chiếu thiết kế và hợp đồng: So sánh bản vẽ, chủng loại vật tư và các hạng mục đã cam kết để xác nhận công trình được hoàn thành đúng như thỏa thuận.

Chỉ khi bạn hoàn toàn hài lòng với kết quả nghiệm thu, mới nên tiến hành thanh toán đợt cuối cho đơn vị thi công. Đừng ngại yêu cầu sửa chữa nếu phát hiện bất kỳ lỗi kỹ thuật nào.

Bảo dưỡng định kỳ: Bí quyết duy trì tuổi thọ mái che

Ngay cả khi đã hoàn thiện và nghiệm thu đạt chuẩn, công trình mái che vẫn cần được kiểm tra và bảo trì định kỳ để phòng ngừa hư hỏng và kéo dài tuổi thọ sử dụng.

Lịch trình bảo trì đề xuất

• 6 tháng/lần: Kiểm tra tổng thể hệ khung, mái lợp, các vít bắt và hệ thống thoát nước.
• 1 năm/lần: Sơn lại các vị trí có dấu hiệu bong tróc hoặc gỉ sét (đặc biệt với khung sắt).
• Sau mưa bão lớn: Dọn vệ sinh mái, kiểm tra mái có bị cong vênh, nứt vỡ không, đặc biệt với tôn và kính.

Các hạng mục cần bảo trì

• Vệ sinh mái: Dùng vòi nước và bàn chải mềm để rửa bụi bẩn, lá cây, rêu mốc bám trên bề mặt. Với mái poly hoặc kính, không nên dùng hóa chất mạnh hoặc bàn chải cứng gây trầy xước.
• Kiểm tra khung sườn: Quan sát các mối hàn, vít xem có bị lỏng, gãy hoặc rỉ sét không. Nếu có, cần siết lại vít, làm sạch và sơn chống gỉ lại ngay.
• Thông máng xối và ống thoát nước: Lá cây, rác và bụi có thể gây tắc nghẽn, khiến nước ứ đọng và thấm vào trần nhà. Nên kiểm tra thường xuyên và vệ sinh định kỳ.
• Phụ kiện mái kéo (nếu có): Với mái bạt di động, bạn cần kiểm tra hệ ray trượt, mô-tơ (nếu là loại tự động), dây kéo để đảm bảo hoạt động trơn tru.

Việc bảo dưỡng tuy mất một chút thời gian nhưng sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau, đồng thời giữ cho công trình luôn bền đẹp, an toàn và phát huy tối đa công năng sử dụng.

Tổng kết về kinh nghiệm làm mái che sân thượng

Làm mái che sân thượng là một giải pháp tối ưu để tận dụng không gian và tăng tiện ích cho ngôi nhà. Tuy nhiên, để công trình thật sự hiệu quả và bền vững theo thời gian, bạn cần thực hiện đầy đủ các bước từ xin phép xây dựng, khảo sát kỹ thuật, lựa chọn vật liệu, thuê đơn vị thi công uy tín, giám sát thi công đến nghiệm thu và bảo trì định kỳ.

Hy vọng với 6 giai đoạn chi tiết được trình bày trong bài viết, bạn sẽ có được cái nhìn toàn diện và sẵn sàng lên kế hoạch cho công trình mái che sân thượng của mình. Đầu tư đúng cách ngay từ đầu sẽ giúp bạn sở hữu không gian sống tiện nghi, an toàn và đáng giá cho cả gia đình trong nhiều năm tới.